Trong các dự án căn hộ cho thuê, hệ thống MEP (Cơ – Điện – Nước – Điều hòa thông gió ) giữ vai trò quyết định đến độ an toàn và tính ổn định của công trình. Một bản thiết kế MEP đạt chuẩn không chỉ giúp căn hộ vận hành hiệu quả mà còn đảm bảo sự an tâm cho người thuê và tăng giá trị khai thác lâu dài cho chủ đầu tư.
Dưới đây là những tiêu chuẩn MEP quan trọng nhất cần được tuân thủ ngay từ giai đoạn thiết kế.
1. Tiêu chuẩn an toàn điện trong căn hộ cho thuê
Hệ thống điện là hạng mục có nguy cơ cao nhất nếu thiết kế không đúng quy phạm. Vì vậy, tiêu chuẩn an toàn điện bao gồm:
-
Lựa chọn dây dẫn, thiết bị đóng cắt, aptomat và thiết bị chống giật theo đúng tải và đúng chủng loại.
-
Tủ điện phải được bố trí khoa học, phân chia từng khu vực và có nhãn nhận diện rõ ràng để dễ bảo trì.
-
Các ổ cắm tại khu vực ẩm ướt như bếp, phòng vệ sinh cần được bảo vệ chống nước và chống rò điện.
Việc tuân thủ các tiêu chuẩn này giúp giảm thiểu rủi ro chập cháy và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.
2. Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC)
PCCC là yêu cầu bắt buộc đối với mọi công trình cho thuê. Hệ thống cần được thiết kế theo đúng quy định hiện hành:
-
Bố trí đầu báo khói, báo nhiệt tại các vị trí được yêu cầu trong tiêu chuẩn quốc gia.
-
Khu vực hành lang – cầu thang phải có đèn Exit và đèn chiếu sáng sự cố hoạt động khi mất điện.
-
Lối thoát hiểm phải được duy trì thông thoáng, không bị che khuất bởi nội thất hoặc vật dụng khác.
Một hệ thống PCCC đạt chuẩn giúp hạn chế tối đa thiệt hại trong trường hợp xảy ra sự cố.
3. Tiêu chuẩn an toàn cấp – thoát nước
Để đảm bảo hệ thống cấp thoát nước hoạt động bền bỉ và tránh sự cố rò rỉ khó xử lý, thiết kế cần đáp ứng:
-
Tính toán áp lực nước hợp lý cho mỗi tầng và từng căn hộ.
-
Hệ thống thoát nước phải được bố trí đúng độ dốc, có các giải pháp chống mùi và chống tràn.
-
Lựa chọn vật liệu ống nước đạt chuẩn, phù hợp với công trình dân dụng và đảm bảo tuổi thọ vận hành dài hạn.
4. Tiêu chuẩn điều hòa không khí và thông gió
Một hệ thống điều hòa – thông gió chuẩn giúp cải thiện chất lượng sống cho người thuê:
-
Đường ống nước ngưng phải được thiết kế đúng kỹ thuật để tránh thấm, đọng nước hoặc rò rỉ.
-
Nhà vệ sinh cần có thông gió cưỡng bức, đảm bảo không khí được lưu thông tốt.
-
Dàn nóng điều hòa phải được bố trí ở vị trí đảm bảo tản nhiệt, an toàn và dễ tiếp cận khi bảo trì.
5. Tiêu chuẩn về hệ thống mạng – an ninh
Các căn hộ cho thuê hiện đại đều cần hạ tầng công nghệ thông tin ổn định:
-
Đi dây tín hiệu theo sơ đồ rõ ràng, hạn chế giao thoa gây nhiễu.
-
Camera khu vực chung cần có góc quan sát tối ưu, dây dẫn đi trong ống bảo vệ.
-
Thiết bị mạng nên được bố trí trong tủ kỹ thuật riêng, đảm bảo an toàn và dễ quản lý.
6. Sự phối hợp giữa MEP và kiến trúc
Một bộ hồ sơ MEP tốt phải tương thích hoàn toàn với kiến trúc, tránh xung đột trong quá trình thi công:
-
Các tuyến ống kỹ thuật không được cắt qua dầm hay ảnh hưởng đến kết cấu.
-
Dây điện và ống nước phải được bố trí gọn gàng, đi đúng nguyên tắc và không chồng chéo.
-
Thiết bị được lắp đặt tại vị trí hợp lý, thuận tiện sử dụng và bảo trì, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn hộ.
Kết luận
Việc tuân thủ tiêu chuẩn MEP ngay từ khâu thiết kế không chỉ giúp công trình vận hành an toàn và bền vững mà còn giảm thiểu chi phí sửa chữa trong tương lai. Đối với mô hình căn hộ cho thuê, đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê và tăng hiệu quả khai thác dài hạn cho chủ đầu tư.
Bản quyền thuộc về VTHouse Design & Construction
Hotline/ Zalo liên hệ: 0329.978.883
Fanpage: Kỹ sư Nguyễn Văn Trung - Cơ Điện VT-House
Fanpage: VT-House thiết kế MEPF
Website: vthouse.vn
VTHouse Design & Construction – Nền tảng vững chắc cho mọi công trình!