Phân Tích Quy Mô Dự Án Nhà Cho Thuê – Cơ Sở Thiết Kế MEP Hiệu Quả

Trước khi triển khai bất kỳ giải pháp cơ điện (MEP) nào, việc đánh giá quy mô và công năng tổng thể của công trình đóng vai trò then chốt. Đây là bước định hướng giúp dự đoán được nhu cầu tải điện – nước, bố trí trục kỹ thuật, kiểm soát chi phí và bảo đảm hệ thống vận hành ổn định trong tương lai.

Bài viết dưới đây phân tích tổng quan quy mô dự án nhà căn hộ cho thuê diện tích khoảng 400m², từ đó chỉ ra các yêu cầu MEP trọng yếu ngay từ giai đoạn đầu.

1. Tầng 1 – Không gian vận hành & khu kỹ thuật

Tầng 1 bao gồm:

Khu để xe cho khách thuê
Vệ sinh chung
Khu giặt – sấy
Phòng kỹ thuật

Đây là khu vực được xem như “trái tim” kỹ thuật của tòa nhà. Nhiều thành phần quan trọng sẽ đặt tại đây, bao gồm:

Tủ điện tổng
Hệ thống bơm nước
Các tuyến ống cấp – thoát nước chính
Trục kỹ thuật đi lên các tầng

Ý nghĩa đối với MEP: Việc xác định sớm không gian kỹ thuật giúp bảo đảm diện tích đủ rộng, lối tiếp cận thuận tiện và bố trí thiết bị an toàn theo tiêu chuẩn.

2. Tầng 2–6 – Các căn hộ 2 phòng ngủ

Mỗi tầng bao gồm một căn hộ với:

Phòng khách – bếp
2 phòng ngủ
1 WC
Ban công

Đây là khu vực lặp lại theo tầng, nên giải pháp MEP cần được chuẩn hóa để tối ưu chi phí và thi công.

Các yêu cầu MEP quan trọng:

Tính toán tải điện hợp lý cho điều hòa, bếp, thiết bị gia dụng
Thiết kế trục thoát nước đứng đảm bảo thông thủy và hạn chế tắc nghẽn
Bố trí cục nóng điều hòa tại ban công sao cho thẩm mỹ, an toàn và dễ bảo trì
Tính toán đường ống nước ngưng tránh đọng nước và chảy tràn

3. Tầng tum – Căn hộ 1 phòng ngủ & không gian ngoài trời

Tầng tum có:

1 căn hộ 1 phòng ngủ
Phòng khách – bếp
1 WC
Sân ban công trước

Đây là tầng có nhiều yếu tố đặc thù: mái, khu vực kỹ thuật, khả năng thoát nước mưa, thông gió trên cao.

Lưu ý MEP:

Sắp xếp thiết bị trên mái hợp lý để tránh gây ồn hoặc quá tải kết cấu
Tối ưu hệ thống thông gió tự nhiên kết hợp cơ khí
Thiết kế thoát nước mưa đồng bộ với kiến trúc

Kết luận – Lý do phải phân tích quy mô từ đầu

Việc đánh giá quy mô dự án trước khi thiết kế MEP giúp:

Đảm bảo tính chính xác khi ước tính tải điện tổng
Tối ưu bố trí trục kỹ thuật cho 5 tầng căn hộ lặp lại
Tính toán chuẩn hệ thống cấp – thoát nước, thông gió, điều hòa
Giảm tối đa rủi ro khi thi công và vận hành mô hình cho thuê

VT-House luôn xem giai đoạn phân tích cơ bản này là nền móng cho một hệ thống MEP an toàn – bền vững – tiết kiệm.

Fanpage: Kỹ sư Nguyễn Văn Trung - Cơ Điện VT-House

Fanpage: VT-House thiết kế MEPF

Website: vthouse.vn

VTHouse Design & Construction – Nền tảng vững chắc cho mọi công trình!

Phân Tích Quy Mô Dự Án Nhà Cho Thuê – Bước Nền Tảng Trước Khi Thiết Kế MEP