Thiết kế hệ thống cơ điện (MEP) cho căn hộ cho thuê không chỉ là việc bố trí điện – nước đơn thuần. Đặc thù mô hình vận hành liên tục, nhiều thiết bị điện, mật độ người sử dụng cao khiến hệ thống MEP phải được tính toán chặt chẽ ngay từ đầu.
Chỉ cần một sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến mất tiện nghi, tăng chi phí vận hành và gây phiền toái cho khách thuê. Dưới đây là những lỗi MEP phổ biến nhất mà các chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý.
1. Thiết kế thoát nước không đủ độ dốc hoặc sai hướng
Rủi ro:
-
Dễ tắc nghẽn
-
Nước thải chảy ngược
-
Mùi hôi lan sang các tầng dưới
Đây là lỗi rất thường gặp trong các công trình cho thuê có nhiều tầng lặp lại.
Giải pháp:
-
Thiết kế trục kỹ thuật đồng bộ ngay từ đầu
-
Tuân thủ độ dốc tiêu chuẩn cho từng đường ống
-
Tránh giao cắt ống tùy tiện khiến dòng chảy bị cản
2. Tính tải điện không đúng thực tế vận hành
Các căn hộ cho thuê thường sử dụng nhiều thiết bị công suất lớn như điều hòa, bếp từ, tủ lạnh, máy giặt… Nếu tính toán tải điện không sát thực tế, hệ thống rất dễ quá tải – sụt áp – nhảy CB liên tục.
Giải pháp:
-
Tính toán công suất theo nhu cầu sử dụng tối đa
-
Xét đến khả năng vận hành liên tục
-
Dự phòng công suất hợp lý cho tương lai
3. Thiếu ổ cắm và điểm cấp – xả nước
Rất nhiều căn hộ bị thiếu ổ cắm bếp, thiếu đường xả cho máy giặt, hoặc bố trí không hợp lý, gây bất tiện dài hạn cho khách thuê.
Giải pháp:
-
Phối hợp với đơn vị nội thất trước khi chốt bản vẽ MEP
-
Bố trí ổ cắm theo thói quen sử dụng hiện đại
-
Tính toán vị trí cấp – xả nước phù hợp từng chủng loại thiết bị
4. Bố trí cục nóng điều hòa không khoa học
Cục nóng đặt sai vị trí dễ gây:
-
Tiếng ồn
-
Tỏa nhiệt vào căn hộ
-
Khó bảo trì, phải đục phá sau này
Giải pháp:
-
Quy hoạch vị trí dàn nóng theo cụm
-
Bố trí lối tiếp cận bảo trì rõ ràng
-
Hạn chế đặt ngoài mặt tiền gây mất mỹ quan
5. Thiếu giải pháp chống ồn cho WC và bếp
Ống thoát đứng, quạt gió hoặc tháp điều áp bố trí thiếu hợp lý có thể truyền tiếng ồn sang phòng ngủ – gây khó chịu cho khách thuê.
Giải pháp:
-
Bọc chống ồn cho ống thoát
-
Chọn vị trí đặt quạt gió cách xa khu vực nghỉ ngơi
-
Tối ưu hệ thống thông gió theo tiêu chuẩn
Vai trò của đơn vị thiết kế MEP chuyên nghiệp
Một bộ hồ sơ MEP chuẩn ngay từ giai đoạn đầu có thể giảm đến 80% lỗi phát sinh trong thi công và vận hành, giúp:
-
Hạn chế đục phá
-
Tối ưu chi phí đầu tư
-
Duy trì sự ổn định cho mô hình cho thuê
-
Tăng trải nghiệm của khách thuê, giảm tỷ lệ rời bỏ
VT-House cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư để xây dựng hệ thống cơ điện an toàn – bền vững – tiết kiệm, phù hợp từng loại hình căn hộ cho thuê.
Bản quyền thuộc về VTHouse Design & Construction
Hotline/ Zalo liên hệ: 0329.978.883
Fanpage: Kỹ sư Nguyễn Văn Trung - Cơ Điện VT-House
Fanpage: VT-House thiết kế MEPF
Website: vthouse.vn
VTHouse Design & Construction – Nền tảng vững chắc cho mọi công trình!